Ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler (y si valen la pena)

Índice
  1. ¿Qué son las propiedades en alquiler?
    1. Tipos de propiedades en alquiler
  2. Pros y contras de las propiedades en alquiler
    1. Beneficios de la propiedad en alquiler
    2. Desventajas de las propiedades en alquiler
  3. Reflexiones finales sobre las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler

En algún momento de su recorrido financiero, probablemente haya escuchado a alguien hablar con entusiasmo de todos los beneficios que se obtienen con los bienes raíces. Y probablemente se haya preguntado cuál es la verdad sobre poseer una propiedad en alquiler. Por eso, contactamos a un equipo de expertos en bienes raíces para conocer más sobre las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler.

Además, compartiremos nuestra forma favorita de invertir en bienes raíces para que no tenga que preocuparse por la mayoría de los inconvenientes inmobiliarios más comunes.

¿Qué son las propiedades en alquiler?

Antes de poder sopesar los pros y contras de las propiedades en alquiler, es importante tener clara la definición de qué es una propiedad en alquiler.

Una propiedad es una propiedad de alquiler si:

  1. Un inversor compró la casa,
  2. En la vivienda viven otros inquilinos distintos del inversor, y
  3. Un contrato de arrendamiento u otro contrato de alquiler describe este acuerdo.

Si una ciudad o pueblo clasifica una propiedad como residencial, se puede vivir en ella. Eso significa que se supone que deben ser ocupadas por individuos o familias, no por empresas comerciales.

Tipos de propiedades en alquiler

Ahora ya tienes claro qué son las propiedades en alquiler, pero ¿sabías que existen distintos tipos de propiedades en alquiler?

Las propiedades en alquiler pueden incluir:

  • Viviendas unifamiliares
  • Dúplex y otras viviendas multifamiliares
  • Complejos de apartamentos
  • Condominios y casas adosadas

Además de estos tipos de propiedades residenciales, también hay propiedades comerciales en alquiler. Sin embargo, en este artículo nos centraremos en las propiedades residenciales en alquiler.

También puede obtener más detalles sobre las propiedades de alquiler residencial del IRS para saber exactamente qué califica como alquiler y qué cuenta como ingreso por alquiler.

Pros y contras de las propiedades en alquiler

Si ha dedicado algún tiempo a trabajar en sus objetivos financieros , probablemente haya escuchado a alguien hablar sobre bienes raíces. Agregar propiedades en alquiler a su cartera puede ayudarlo en su camino financiero. Sin embargo, es fundamental conocer las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler antes de lanzarse a ello.

Beneficios de la propiedad en alquiler

Algunos de los beneficios más importantes de las propiedades en alquiler se relacionan con la cantidad de ingresos que pueden generar y la rapidez con la que potencialmente puede ver esos ingresos. Sin embargo, existen beneficios menos conocidos de las propiedades en alquiler que también debe explorar.

Fondos indexados con mejor rendimiento

Es difícil encontrar una inversión que sea más apreciada que los fondos indexados. De hecho, probablemente sean la forma más sencilla y sin intervención de convertirse en millonario .

Sin embargo, los inversores inmobiliarios como Scott Trench de Bigger Pockets señalan que los bienes raíces pueden tener un mejor rendimiento que los fondos indexados. Scott dice: “Creo que a largo plazo, una cartera inmobiliaria apalancada que haya funcionado bien puede y estadísticamente debería tener un mejor rendimiento que un fondo indexado comparable u otra inversión en acciones promedio. Creo que ese efecto puede ser muy dramático durante un período de tenencia prolongado de, digamos, 10 años o más”.

Por supuesto, esto no es una garantía. Por eso, la gente suele diversificar su cartera de inversiones para incluir bienes raíces, así como fondos indexados y otras inversiones.

Haga crecer su dinero más rápidamente

Otro beneficio de las propiedades en alquiler es la rapidez con la que puede aumentar su flujo de ingresos. Paula Pant, de Afford Anything, posee ocho propiedades en alquiler.

Paula dice: “Cuando se invierte en una propiedad de alquiler, los rendimientos se inclinan hacia ese dividendo, se inclinan hacia el flujo de ingresos. Lo que eso significa es que la inversión en propiedades de alquiler es una opción más adecuada para alguien que tiene el objetivo de generar ingresos pasivos para alcanzar la independencia financiera debido al hecho de que los rendimientos se inclinan hacia el flujo de ingresos”.

Paula también dice: “Ahora, supongamos que la propiedad simplemente sigue el ritmo de la inflación y no más, eso significa que el rendimiento total sería del 9%, y, de manera comparable, podría invertir esos mismos $300,000 en el mercado de valores. Digamos que los coloca en un fondo indexado SP 500 y que, en un promedio agregado a largo plazo, también tiene un rendimiento del 9%, pero en el caso de la propiedad en alquiler, el 6% de ese 9% proviene de un flujo de ingresos, lo que significa que si se jubilara anticipadamente o quisiera vivir de ingresos pasivos, podría quedarse con ese 6%”.

Hackeo de casas

Una forma en que las personas alcanzan la independencia financiera o la independencia financiera más rápidamente es mediante el hackeo de la vivienda. Alquilan una habitación o una zona de sus casas y eso cubre gran parte de sus gastos de vivienda. Al minimizar sus propios gastos de vivienda, puede alcanzar la libertad financiera mucho más rápido.

Además de cubrir potencialmente la totalidad o parte de su hipoteca, las propiedades en alquiler suelen tener ventajas fiscales. Incluso si solo alquila espacio adicional en su vivienda principal, a menudo puede deducir una parte de los intereses de su hipoteca.

Existen opciones de “Configúrelo y olvídese”

Si habla con expertos en propiedades en alquiler, a menudo puede parecer que hay una curva de aprendizaje muy pronunciada. De hecho, a muchas personas les preocupa que sea demasiado complicado o que incluso parezca un segundo trabajo.

Pero hay muchas maneras de adoptar un enfoque de “instalar y olvidarse” en el caso de las propiedades en alquiler. Trabajar con un administrador de propiedades es una excelente manera de asegurarse de no tener que atender una llamada telefónica a altas horas de la noche por un sótano inundado.

Además, puede invertir en plataformas inmobiliarias como Arrived Homes , que realizan toda la investigación y la tarea por usted. Confíe en otros expertos que han analizado el mercado y seleccionado propiedades de alto rendimiento. Puede eliminar gran parte del riesgo y del trabajo, ¡y aun así obtener los beneficios de las propiedades en alquiler en su cartera!

Para obtener más información sobre Arrived Homes y otras plataformas de inversión, consulte nuestra reseña completa .

Desventajas de las propiedades en alquiler

A los inversores que han tenido éxito con las propiedades en alquiler les encanta contarles a los demás sobre sus logros. ¡Y deberían hacerlo! Después de todo, los bienes raíces pueden ayudarlo a alcanzar sus metas financieras. Sin embargo, es importante tener en cuenta algunas de las desventajas que conllevan las propiedades en alquiler.

INVERTIR EN BIENES RAÍCES NO ES PASIVO

A menos que utilices una plataforma de financiación colectiva como Fundrise o Arrived Homes , la inversión tradicional en propiedades de alquiler es mucho trabajo. Estás dirigiendo una pequeña empresa con costes reales, plazos reales y factores humanos reales.

Dado que esto no es algo que pueda tomarse a la ligera, necesitarás dedicar tiempo a asegurarte de que lo estás haciendo correctamente desde el punto de vista financiero, legal y ético.

Si ya está pasando por un momento muy ocupado en su vida, invertir en propiedades en alquiler puede no valer la pena.

Impuestos y costos de seguros impredecibles

La mayoría de las personas que solicitan hipotecas para propiedades en alquiler tienen costos hipotecarios fijos. Sin embargo, los impuestos a la propiedad y los costos del seguro de propietarios pueden variar, a veces drásticamente según la zona.

Si los ingresos por alquiler no pueden absorber esos costos crecientes, es posible que tenga que aumentar el alquiler al final del contrato de alquiler, lo que puede generar rotación de inquilinos y otros problemas.

Barrios impredecibles

A veces, los propietarios de propiedades en alquiler se llevan una sorpresa cuando el barrio en el que se encuentra su propiedad comienza a cambiar. Es posible que una zona se vea afectada por un alto nivel de desempleo si una gran empresa quiebra.

En otras ocasiones, la edad de un barrio comienza a cambiar. Las familias jóvenes se mudan si cambian los límites de las escuelas, etc. Un barrio cambiante puede dificultar el alquiler de su propiedad y también puede cambiar el tipo de inquilinos que desean vivir allí.

Por supuesto, una forma de reducir este riesgo es mantenerse involucrado en las noticias y la política locales para estar al tanto de lo que ocurre en el vecindario.

El apalancamiento requiere un mayor riesgo

Una de las razones por las que las inversiones inmobiliarias a veces pueden superar a los fondos indexados es que a veces son inversiones mucho más riesgosas.

Scott Trench advierte: “Este rendimiento superior, este retorno adicional que un inversor inmobiliario puede generar solo funciona si la cartera está apalancada. [Tiene que estar] apalancada durante todo el período de tenencia con un reapalancamiento regular a medida que se pagan los pagarés o se establece la apreciación anual promedio a largo plazo y aumentan los valores de las acciones”.

¿Qué significa eso? Bueno, significa que debes comprender realmente cómo se invierte tu dinero y cómo tus propiedades generan ingresos.

Esto se debe a que Scott también dice: “Por lo tanto, si se va a utilizar el apalancamiento durante un largo período de tiempo, eso crea un riesgo adicional. Un operador sin educación e indisciplinado puede, y probablemente lo hará, perder una cantidad sustancial de dinero o declararse en quiebra en algún momento del período de tenencia si no administra sus propiedades y su cartera correctamente. O eso o tratará de reducir el riesgo pagando su deuda y siendo propietario de las propiedades sin deudas”.

¿Significa esto que no deberías invertir en bienes raíces? ¡En absoluto! Significa que primero debes hacer tu tarea, lo cual es cierto para cualquier inversión. La clave para proteger tu dinero es no invertir en algo que no entiendes.

Los valores de las viviendas pueden caer en tiempos difíciles

Deacon Hayes, de Well Kept Wallet, actualmente es propietario de un Airbnb. También tiene experiencia en el mercado de propiedad y alquiler de viviendas durante más de una década.

Nos recuerda que el valor de las viviendas no aumenta indefinidamente. Deacon dice que en 2006, “decidí comprar dos propiedades en Arizona. Estalló la crisis inmobiliaria y el valor de esas propiedades se redujo a la mitad. Creo que tardaron casi 11 años en recuperar su valor. Sin embargo, una de ellas fue objeto de una ejecución hipotecaria. La otra la vendimos por una pérdida de unos 50.000 dólares”.

Al igual que ocurre con el mercado de valores, es difícil o casi imposible predecir cómo se moverá el mercado inmobiliario. Y, al igual que en el mercado de valores, es de esperar que haya altibajos.

Lamentablemente, a menudo solo se habla de las subidas del mercado. Asegurarse de tener un plan para afrontar las caídas del mercado (tanto en el sector inmobiliario como en otras inversiones) es fundamental para gestionar esta estafa de las propiedades en alquiler.

Reflexiones finales sobre las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler

La verdad sobre la compra de una propiedad en alquiler es que los resultados pueden variar según muchos factores diferentes. Por eso es importante comprender las ventajas y desventajas de las propiedades en alquiler antes de lanzarse a ello.

Si está buscando una forma sencilla de invertir en bienes raíces, consulte Arrived Homes para ver si podría adaptarse a sus objetivos.


¿Qué piensas sobre las propiedades en alquiler? ¿Se te ocurre alguna ventaja o desventaja de las propiedades en alquiler que no hayamos mencionado?

Por favor háznoslo saber en los comentarios más abajo.


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