Reseña de Arrived Homes (2024): Invertir en bienes raíces sin ser propietario
Es muy probable que hayas escuchado a alguien decir que los bienes raíces son una poderosa estrategia para generar riqueza. ¡Sin duda lo puedo ser! Pero tal vez te preocupes el tiempo, el dinero, los impuestos o algo más. ¡Existe una nueva plataforma de inversión diseñada para ayudar a cualquiera a superar esas reservas sobre bienes raíces y estamos ansiosos por compartir más en nuestra reseña de Arrived Homes!
¿Quién es Arrived Homes?
Arrived Homes es una empresa emergente que está decidida a ayudar a la gente común a convertirse en un inversor inmobiliario. La empresa afirma que su objetivo es “empoderar al mundo para que genere riqueza a través de la inversión inmobiliaria moderna”.
Para lograrlo, Arrived Homes combina el concepto de crowdfunding con el inmobiliario, manteniendo los mínimos bajos y eliminando muchos de los dolores de cabeza tradicionales que los inversores inmobiliarios podrían experimentar.
¿Cómo funciona invertir con Arrived Homes?
Puedes invertir con Arrived Homes en cuatro sencillos pasos.
Paso 1: Revisar las ofertas
Arrived Homes publica su inventario en línea. Esto significa que los inversores pueden desplazarse por las fotos, las especificaciones de la propiedad, los detalles de la ubicación y más. Puede elegir una o más propiedades en las que invertir sabiendo que Arrived Homes ya ha examinado los listados en cuanto a su potencial de ingresos.
Paso 2: Calcula lo que quieres invertir
Después de seleccionar la propiedad en la que desea invertir, deberá determinar cuánto dinero desea invertir. Para ello, deberá calcular la cantidad de acciones que desea comprar, comenzando con una inversión mínima de $100.
Paso 3: Firme en la línea de puntos
Una vez que sepa cuánto dinero desea invertir, firmará un contrato en línea con Arrived Homes. Una vez firmado el contrato, financiará su inversión con su cuenta bancaria vinculada.
Paso 4: Recaudación de ingresos
Cada trimestre recibirás un depósito por el alquiler de Arrived Homes. Además, como accionista, también tienes derecho a un porcentaje de la revalorización de la propiedad.
En cuatro simples pasos, usted puede convertirse en un inversor inmobiliario con Arrived Homes.
¡Consulta Arrived Homes aquí!
Reseña de Arrived Homes: las mejores características
Ninguna reseña de Arrived Homes estaría completa sin destacar las mejores características de esta plataforma de inversión. Los inversores están entusiasmados con Arrived Homes por diversas razones. A algunas personas les encanta el hecho de que Arrived Homes realice la investigación y el trabajo preliminar por usted. A otras personas les gusta que sea un enfoque verdaderamente pasivo en el sector inmobiliario.
Exploramos más de las mejores características de Arrived Homes:
Gestión de propiedades sin complicaciones
No tiene sentido andarse con rodeos: la principal razón por la que la mayoría de la gente da para no invertir en bienes raíces es que no quieren ser propietarios. Ryan Frazier, director ejecutivo de Arrived Homes, se hace eco de esto y dice que una de las principales razones que impiden a la gente invertir es el alto compromiso de tiempo. Hay de todo, desde las operaciones diarias hasta las declaraciones de impuestos.
Por supuesto, existen otras formas de evitarlo. Puede invertir con un socio inmobiliario que disfrute de ser propietario o también puede trabajar con una empresa de administración de propiedades.
Pero la verdad es que lo que muchas personas dicen cuando hablan de no querer ser propietarios es que desearían que la inversión inmobiliaria fuera más pasiva. Ahí es donde destaca Arrived Homes.
Puede invertir en una o más propiedades, cobrar dividendos y tener la tranquilidad de que nunca tendrá que reparar un inodoro que gotea ni verificar los antecedentes de los nuevos inquilinos. Arrived Homes hace todo el trabajo pesado para usted, lo que hace que su inversión sea verdaderamente pasiva.
Cada trimestre, Arrived Homes deposita los ingresos del alquiler en su cuenta. Si bien no pueden predecir el futuro, Arrived Homes ha pagado entre un 3 y un 7 % anual en el pasado.
Además de administrar sus propiedades, también las encuentran. Buscan los mercados con el mejor desempeño, encuentran los vecindarios adecuados e incluso examinan a los inquilinos. ¡No hay nada más sencillo que esto!
De responsabilidad limitada
Además de asumir la responsabilidad operativa (por ejemplo: grifos que gotean e inodoros desbordados), Arrived Homes limita su responsabilidad de otra manera.
Las propiedades de Arrived Homes se colocan en sociedades de responsabilidad limitada (LLC). Una LLC garantiza que un inversor no pueda ser considerado personalmente responsable en caso de una demanda. Al eliminar su responsabilidad personal como inversor, puede respirar más tranquilo.
Énfasis en la accesibilidad para los inversores
¡Sabemos lo que estás pensando! Arrived Homes suena muy bien, pero probablemente también te preocupes no ser elegible para invertir. Después de todo, hay mucha conversación sobre los mercados inmobiliarios en general y las propiedades en alquiler en particular.
Arrived Homes quiere que la inversión sea accesible para todos. Por eso, puedes empezar a comprar acciones por tan solo $100 (siempre que seas residente de EE. UU.). ¡No es necesario ser un inversor acreditado!
Atención al cliente receptiva
Arrived Homes facilita el inicio de la inversión inmobiliaria y también facilita la obtención de atención al cliente.
Además de contar con un Centro de ayuda detallado, Arrived Homes también anima a las personas a que se pongan en contacto con ellos si tienen preguntas. Puede comunicarse con ellos por correo electrónico a support@arrivedhomes.com o llamarlos al 1-814-ARRIVED.
Reseña de Arrived Homes: áreas a mejorar
A pesar de todo lo bueno que tiene Arrived Homes, definitivamente hay algunas áreas que pueden mejorar. A continuación, se detallan algunos aspectos que se deben tener en cuenta respecto a esta empresa emergente de inversión inmobiliaria.
Inventario limitado
Arrived Homes es una startup en crecimiento que cuenta con un buen inventario, pero es limitado. En varias ocasiones he visitado el sitio web (con dinero listo para invertir), pero están “agotados”. Supongo que es un buen indicador del interés en la plataforma, pero dificulta que los nuevos inversores quieran probarla.
Arrived Homes cuenta con un equipo en constante crecimiento que analiza cientos de mercados en todo el país. Su objetivo es encontrar los más lucrativos, y en eso se basa su inventario.
Sin embargo, a medida que Arrived Homes crece en popularidad, necesitará ampliar su inventario disponible para satisfacer la demanda de los inversores. Frazier es consciente de esto y estima que Arrived Homes tendrá propiedades en 40 ciudades para fines de 2022.
Además de ampliar sus ubicaciones, Arrived Homes también ha agregado alquileres a corto plazo, como propiedades de vacaciones.
Línea de tiempo más larga
Si usted es un inversor a corto plazo o busca incursionar en el sector inmobiliario, Arrived Homes puede no ser para usted.
Su dinero es bastante ilíquido durante 5 a 7 años, según los términos específicos de su contrato. Si la inversión a largo plazo es lo suyo, ese período de tiempo no es nada. Pero para las personas que vienen a esto como un experimento antes de sumergirse más profundamente en el sector inmobiliario, eso podría ser en realidad un período largo para bloquear su dinero.
Problemas de comunicación
Una crítica rápida a Arrived Homes es que, cuando escuchas el rumor y te preparas para actuar, la propiedad ya no está en venta. Si bien eso sucede a veces, anticipamos que esto se convertirá en un problema menor a medida que su inventario crezca. Con suerte, las opciones de inversión se expandirán y se comunicarán más rápidamente.
Además de que las propiedades dejan de estar disponibles con bastante rapidez, Arrived Homes no hace el mejor trabajo al detallar sus tarifas por Adelantado. Tienen una parte de su sitio dedicada a las tarifas. Si bien es un paso en la dirección correcta, podría ser más claro. Con frecuencia les recuerdan a los inversores que consulten los detalles de la oferta, cuando realmente nos gustaría ver las tarifas detalladas de manera clara y por adelantado.
Desempeñando un papel en cuestiones complejas de vivienda
Por último, a medida que cada vez más estadounidenses sienten la presión de encontrar una vivienda asequible, el concepto de Arrived Homes podría no gustarle a todo el mundo. Las empresas inmobiliarias y los inversores pueden haber contribuido a que los precios de los bienes raíces se disparen durante la pandemia.
Para algunas personas, esto puede resultar preocupante. Si es su caso, tal vez le convenga explorar otras opciones de inversión que se ajusten a sus valores.
Frazier quiere señalar que Arrived Homes tiene algo diferente en comparación con estas grandes empresas que se dedican a comprar propiedades inmobiliarias. El objetivo de Arrived Homes es permitir que la gente común tenga acceso a la economía inmobiliaria. Cada Arrived Home representa entre 100 y 1000 inversores que son los propietarios de la vivienda, no una gran empresa.
Si bien la cuestión de la vivienda asequible y el mercado inmobiliario probablemente siempre serán complicados, Arrived Homes se centra en abrir el mercado a todos.
Reseña de Arrived Homes: Competidores
Si no está seguro de si Arrived Homes es la opción adecuada para usted, quizá le interese ver cómo se comparan sus competidores. ¡Vamos a analizarlo!
Techo de madera
Roofstock es otra opción para los inversores inmobiliarios que quieren adelantarse a toda la investigación que implica la inversión inmobiliaria. Sin embargo, en realidad ofrecen a los inversores tres formas diferentes de comprar bienes de raíces.
- Acciones fraccionarias de una propiedad
- Propiedades unifamiliares en alquiler
- Carteras compuestas por viviendas unifamiliares y plurifamiliares
El primer tipo de inversión es el más parecido a Arrived Homes. Requieren una inversión mínima significativamente mayor (5000 dólares en comparación con 100 dólares), pero también tienen un inventario más grande y ofrecen más diversidad en términos de tipos de inversión. Eso significa que Roofstock puede brindarle apoyo en todas las diferentes etapas de su viaje de inversión inmobiliaria.
¡Consulta nuestra revisión completa de Roofstock para obtener más información!
Reembolso de fondos
Fundrise es una de las plataformas originales de financiación colectiva para el sector inmobiliario. Aunque en el pasado se pensaba que la inversión inmobiliaria (en concreto, la inversión inmobiliaria comercial) era algo que solo estaba al alcance de los extremadamente ricos, ahora es accesible para los inversores comunes gracias a Fundrise.
Fundrise ofrece varios REIT diferentes, o fideicomisos de inversión inmobiliaria. Se trata de fideicomisos privados y Fundrise los denomina eREIT. Eso significa que no cotizan públicamente en el mercado.
Ofrecen cinco planes diferentes: inicial, básico, básico, avanzado y premium.
Estos planes tienen distintos requisitos de inversión mínima y ofrecen distintas estrategias de inversión y niveles de apoyo. Los inversores pueden empezar con tan solo $10 con el plan inicial. Las personas que desean que los bienes raíces formen parte de su plan de jubilación pueden acceder a una cuenta IRA en su plan básico con una inversión de $1000.
Al igual que Arrived Homes, sus inversiones no son líquidas, lo que significa que no se pueden vender ni intercambiar fácilmente. Deberá reflexionar sobre sus objetivos de inversión y su horizonte temporal para determinar si un activo no líquido se alinea con sus planes.
¡Consulta nuestra revisión de Arrived Homes vs. Fundrise para que puedas ver qué opción de financiación colectiva inmobiliaria te gusta más!
REIT que cotizan en bolsa
Otra forma alternativa de invertir en bienes raíces es invertir en un REIT que cotiza en bolsa. Hay cientos de REIT que cotizan en la bolsa de valores y están registrados en la SEC. Los REIT permiten a las personas invertir en acciones de carteras inmobiliarias compuestas por una variedad de propiedades, como hoteles, almacenes y edificios de apartamentos.
Dado que estos fideicomisos cotizan en bolsa, puedes comprarlos a través de agencias de corretaje como Vanguard, de la misma manera que compraría un ETF o un fondo indexado. Dado que cotizan en bolsa, son más líquidos que los REIT disponibles a través de Fundrise o las propiedades disponibles con Roofstock y Arrived Homes.
Aquí está nuestra lista de los principales socios de corretaje donde se pueden comprar REIT que cotizan en bolsa.
A medida que más y más inversores buscan sumar propiedades inmobiliarias a su cartera de inversiones, es probable que aumente el número de competidores de Arrived Homes. Eso significa, por supuesto, que también podemos esperar que Arrived Homes sea aún más competitivo con sus ofertas.
Reseña de Arrived Homes: Preguntas frecuentes
Es importante que hagas los deberes antes de realizar cualquier tipo de inversión, ¡y nosotros podemos ayudarte! Hemos reunido las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre Arrived Homes para nuestras Preguntas frecuentes sobre Arrived Homes.
¿Quién es el propietario de Arrived Homes?
¿Te preguntas quién es el verdadero propietario de Arrived Homes? Ryan Frazier es el director ejecutivo y cofundador de Arrived Homes. Frazier fundó Arrived Homes con Kenny Cason y Alejandro Chouza en 2019. Poco después, Arrived Homes se lanzó en 2020.
Frazier trabajó anteriormente en Sprout Social y Simply Measured como gerente general y luego cofundó y fue director ejecutivo de DataRank. Ahora, ha centrado su atención en el sector inmobiliario. Como una de las opciones de inversión a largo plazo más exitosas, el sector inmobiliario antes parecía estar fuera del alcance de muchas personas. Frazier y sus cofundadores quieren cambiar eso.
Frazier dice que están reduciendo las barreras de entrada al eliminar el alto requisito de capital o el alto compromiso de tiempo para ayudar a más personas a crear una cartera de inversión inmobiliaria pasiva.
¿Cómo ganar dinero Arrived Homes?
Arrived Homes gana dinero de tres maneras:
- A través de descuentos de agentes inmobiliarios
- Desde una tarifa de abastecimiento única
- Con una tarifa de gestión de activos trimestral
El reembolso del agente lo paga el anterior propietario de la propiedad cuando se vende la propiedad inicialmente. Luego, la tarifa única de búsqueda se incorpora al precio de cotización de las acciones, por lo que los inversores en realidad dividen esa tarifa. Por último, la tarifa de gestión de activos se descuenta de los ingresos de la propiedad cada trimestre.
Para obtener más información sobre la tarifa de abastecimiento y la tarifa de administración de activos, consulte la sección Detalles de la oferta de cada listado de propiedad antes de invertir.
¿Cuánto necesito invertir con Arrived Homes?
¡Conseguir el dinero en efectivo para el pago inicial de una propiedad inmobiliaria requiere tiempo y dinero! Arrived Homes acortó ese plazo significativamente al permitir que los inversores comiencen con tan solo $100 USD. También debe ser residente de los EE. Estados Unidos. mayor de 18 años para comenzar.
¿Cuál es tu experiencia real al utilizar Arrived Homes?
Empecé a invertir con Arrived Homes hace unos dos años, durante el pico de los valores inmobiliarios y el entorno de bajas tasas de interés. En general, el crecimiento de los valores de las propiedades ha disminuido levemente.
Para equilibrar las cosas, los dividendos (o alquileres) que ha recibido de las propiedades han hecho que la inversión valga la pena. En total, ganó alrededor de un 4%. Sabiendo que la inversión inmobiliaria es una forma de generar riqueza a largo plazo, espero que haya más crecimiento en el futuro.
Reflexiones sobre nuestra reseña de Arrived Homes
Muchas personas se apresuran a mencionar los bienes raíces como un factor importante en la creación de su riqueza, pero por cada persona que alababa los bienes raíces, hay alguien más que duda.
En el pasado, muchos de los desafíos típicos que enfrentaban los inversores inmobiliarios (desde el conocimiento limitado del mercado hasta el mantenimiento de la propiedad) eran razón suficiente para dejar los bienes raíces fuera de su cartera de inversiones.
Pero Arrived Homes quiere ayudar a los inversores a superar esos obstáculos. Al combinar la tecnología con su experiencia en el sector inmobiliario, Arrived Homes es una plataforma de inversión que puede convertir a casi cualquier persona en un inversor inmobiliario.
Dicho esto, si busca una opción de inversión a corto plazo, no le recomendamos Arrived Homes. Pero si tiene tiempo, los dividendos mensuales y la apreciación de la propiedad a largo plazo podrían ser una excelente manera de generar riqueza.
¡Visite Arrived Homes para ver si esta forma de invertir en bienes raíces sin estrés y sin ser propietario es adecuada para usted!
¿Cómo encaja el sector inmobiliario en su cartera de inversiones? ¿Qué opinas de esta reseña de Arrived Homes?
Por favor háznoslo saber en los comentarios más abajo.
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