Preguntas que debe hacerle a su arrendador antes de firmar un contrato de arrendamiento

Antes de firmar un contrato de alquiler para su próximo apartamento, asegúrese de leerlo detenidamente y comprender completamente lo que incluye . Lo último que quiere es estar atado a un contrato de alquiler que ha firmado y luego descubrir algo con lo que no está de acuerdo o con lo que no está conforme. Además, en función de lo que esté documentado en el contrato de alquiler de su apartamento, es posible que deba ajustar su presupuesto para incluir ciertos costos además del alquiler.

Encontrar un apartamento asequible es importante, pero también lo es estar informado sobre el contrato de alquiler de tu apartamento cuando vives solo . Debes conocer todos los detalles antes de firmar el contrato de alquiler.

Las 10 preguntas más importantes que debes hacer al firmar un contrato de alquiler de un apartamento

A continuación se indican algunas preguntas importantes que debe asegurarse de que se respondan en el contrato de alquiler. O bien, puede tratarlas directamente con el propietario y solicitar una actualización del contrato de alquiler antes de firmarlo.

1. ¿Cuándo vence el alquiler y hay un período de gracia?

Esta es una pregunta bastante obvia y básica, pero es importante. Debes tener claro cuándo vence el pago del alquiler, así como el período de gracia que tienes para pagar. Si aclaras esto de antemano, te asegurarás de incluir las fechas correctas en tu calendario y evitarás pagar tarde a toda costa. El retraso en el pago del alquiler equivale a cargos por demora (y, según el retraso, a un comentario negativo en tu contra), y eso es algo que no quieres.

2. ¿ Cuáles son las opciones de pago y cuál es el cargo por pago atrasado?

Cuando se trata de opciones para pagar el alquiler, debes tener en cuenta el tiempo que tardará el propietario en recibir el pago en relación con la fecha de vencimiento del alquiler. Los propietarios no tendrán en cuenta los tiempos de envío ni los retrasos en las transferencias como motivo para no cobrarte un recargo por demora. Si tu alquiler se retrasa debido a uno de estos motivos, comunícate con tu propietario e infórmaselo lo antes posible . Además, si te cobran un recargo por demora, debes hacerlo para estar preparado.

3. ¿ Cuánto dura el contrato de arrendamiento de un apartamento y qué sucede una vez finalizado?

Una vez que confirmes los términos del contrato de alquiler de tu apartamento, también querrás saber qué sucede después de que finaliza el contrato. ¿Se firma un contrato mes a mes ? ¿El contrato se renueva automáticamente por un período de tiempo determinado? ¿Los pagos de alquiler aumentan hasta que firmas un nuevo contrato? Es importante que lo averigües.

4. ¿ Qué servicios públicos y mantenimiento de rutina incluirá su alquiler ?

No haga suposiciones en este punto. Debe saber con certeza qué servicios públicos y elementos de mantenimiento cubrirá su alquiler para poder incluir el resto en su presupuesto . Por ejemplo, ¿será usted responsable del agua y la electricidad? ¿Y de la remoción de nieve y el corte del césped? ¿Quién se hará cargo del control de plagas? Una vez más, todo esto es algo que debe saber.

5. ¿Qué pasa con los problemas de mantenimiento?

¿A quién debe llamar para cuestiones de mantenimiento? ¿Hay algo que el propietario no cubra? Esta es una parte importante de la firma de un contrato de alquiler de un apartamento porque debe asegurarse de poder presupuestar los gastos inesperados si es responsable de cubrirlos.

6. Antes de firmar un contrato de arrendamiento, pregunte qué tarifas le cobrarán si finaliza su contrato de arrendamiento antes de tiempo.

A veces, la vida te obliga a mudarte antes de que finalice el contrato de alquiler de tu apartamento. Sin embargo, esto puede implicar costos elevados. Debes asegurarte de conocerlos para tenerlos en cuenta en tu presupuesto con anticipación.

7. ¿Está permitido subarrendar su apartamento como alternativa?

El subarriendo no es algo que todos los propietarios permitan y te pueden cobrar una multa considerable por no hacerlo. Por lo tanto, asegúrate de saber si puedes subarrendar tu apartamento si necesitas mudarte antes de tiempo. Además, ten en cuenta que serás responsable de pagar el alquiler hasta que puedas subarrendarlo si tu propietario está de acuerdo.

8. ¿Su depósito es totalmente reembolsable?

Algunos propietarios pueden incluir los costos que debes pagar al mudarte. Por ejemplo, pueden deducir los costos de pintura, reparaciones y depósitos para mascotas. Por lo tanto, antes de comenzar a hacer planes para gastar tu depósito de seguridad, primero confirma si lo recuperarás en su totalidad o no. Además, si tu depósito es reembolsable, también debes conocer los términos de eso.

Por ejemplo, si limpias el apartamento y lo dejas en buenas condiciones, lo más probable es que te devuelvan el importe íntegro. Sin embargo, si te vas y dejas todo desordenado, el propietario tendrá que utilizar el depósito para pagar la limpieza. Además, es conveniente que te vayas en buenos términos, ya que tu nuevo propietario comprobará las referencias cuando vayas a alquilar otro apartamento.

9. Pregunte si puede tener compañeros de habitación antes de firmar un contrato de alquiler.

Independientemente de si planeas vivir con alguien o no, esta es una buena pregunta que debes hacer antes de firmar un contrato de alquiler. Tu situación puede cambiar y es posible que necesites un compañero de habitación para ayudarte a pagar el alquiler, o puedes entablar una relación y decidir que quieres vivir con alguien. Pregunta si permiten compañeros de habitación o cuánto costaría añadir a otra persona al contrato de alquiler del apartamento.

10. ¿Hay inspecciones por parte de los propietarios y con qué frecuencia se realizan?

Una inspección es cuando un propietario viene a ver la propiedad para asegurarse de que no haya daños mientras vivas allí. Por ejemplo, algunos pueden ingresar al apartamento cada 60 a 90 días. Al firmar un contrato de alquiler de un apartamento, debes incluir la frecuencia y el tipo de aviso que recibirás antes de que ingresen a tu lugar.

11. Antes de firmar un contrato de alquiler, pregunta si puedes tener mascotas.

Si tienes una mascota, querrás asegurarte de que te permitan tener a ese adorable bebé peludo antes de firmar el contrato de alquiler. Algunos lugares tienen restricciones de peso para los perros o sobre el tipo de mascota que puedes tener.

Además, es probable que tengas que pagar un depósito por mascota además del depósito estándar y posiblemente también una tarifa mensual. Un depósito por mascota puede costar entre el 40 y el 85 % del alquiler. Por lo tanto, si tu alquiler es de $850 al mes, el depósito por mascota puede costar entre $340 y $725.

La tarifa mensual o “alquiler de mascotas” depende del tipo de mascota y su tamaño. Por ejemplo, un gato puede costar menos que un perro porque es un animal más pequeño. Por lo tanto, asegúrese de obtener los detalles sobre cuánto le costará más.

12. Pregunte si hay otras políticas que debería conocer

El problema con el alquiler de un apartamento es que cada propietario es diferente. Por lo tanto, asegúrese de preguntar si hay otras políticas que debería conocer. Por ejemplo, ¿está permitido fumar en el apartamento o hay una zona designada para ello?

¿Se le permite decorar y colgar cuadros o volver a pintar si lo desea? Algunos propietarios pueden permitirle pintar, pero le exigirán que vuelva a pintar la vivienda con un color neutro cuando se mude.

No olvides preguntar si tienen una “ cláusula de horario de silencio ”. Por ejemplo, algunos apartamentos pueden tener una ordenanza que prohíbe el ruido excesivo entre las 22:00 y las 6:00, por lo que debes asegurarte de cumplir con todas las normas que tengan vigentes.

Firme un contrato de arrendamiento con confianza

¿Tiene alguna objeción a lo estipulado en el contrato de alquiler de su apartamento? Infórmeselo al propietario antes de firmarlo y asegúrese de que cualquier cambio que haya realizado quede documentado directamente en el contrato de alquiler o como una enmienda al contrato de alquiler.

Otra cosa que hay que tener en cuenta al mudarse a un nuevo apartamento es el seguro para inquilinos . Este protegerá sus bienes personales contra robos, inundaciones o incendios. El seguro de su arrendador no cubrirá sus bienes personales.

¡Prepara tus preguntas con antelación y podrás firmar un contrato de alquiler de apartamento con confianza y estar preparado financieramente para tu nuevo hogar!

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