House Hacking 101: ¡Viva en su casa gratis!

¿Qué pasaría si pudieras vivir gratis? Aunque parezca un sueño demasiado bueno para ser realidad, es posible hacerlo realidad mediante el hackeo de la casa. Analicemos más de cerca esta poderosa opción de estilo de vida que podría transformar tu futuro financiero.

¿Qué es el house hacking?

El house hacking es una estrategia en la que se reducen intencionalmente los costos de la vivienda. Básicamente, se alquila el espacio adicional de la casa para compensar los costos de la hipoteca. El objetivo es vivir gratis cobrando a los inquilinos lo suficiente para cubrir la hipoteca completa.

Puedes hacer un hack de vivienda de distintas maneras. Ya sea que elijas una casa unifamiliar o una propiedad multifamiliar, el objetivo de alquilar el espacio adicional es el mismo.

Sin la carga de los costos mensuales de la vivienda, puede trabajar para alcanzar otros objetivos financieros con mayor facilidad. El hackeo de la vivienda le permite pagar deudas más rápidamente , ahorrar para la jubilación con mayor diligencia y romper por completo el ciclo de pago de sueldo a sueldo .

¿Es realmente posible vivir gratis?

La respuesta corta es sí. Es absolutamente posible vivir gratis con la ayuda de la piratería de viviendas. Aunque requerirá algo de creatividad, puede valer la pena. Con la piratería de viviendas, puede alquilar una habitación adicional o una unidad separada . Pero el objetivo de alquilar su espacio es cubrir todos los costos de la hipoteca.

Dependiendo de las oportunidades que tengas para hackear tu casa, podrías vivir gratis en tu propia casa. Incluso podrías generar más ingresos por alquiler que los costos de tu hipoteca y recibir un pago por vivir en tu casa.

Pero incluso si solo puede compensar una parte de su hipoteca, la piratería de la vivienda sigue siendo una estrategia viable. El dinero que puede ahorrar con cualquier nivel de piratería de la vivienda puede tener un gran impacto en su vida.

¿Cómo funciona el hackeo doméstico?

Cuando se piensa en hackear una casa, los principios básicos son los mismos. El objetivo final es compensar los costes de la hipoteca con los ingresos por alquiler de los inquilinos. Por tanto, una estrategia de hacking de casa exitosa es aquella que encuentra inquilinos para el espacio adicional de la propiedad.

Es posible que puedas alquilar una habitación libre o una unidad completamente independiente para generar un ingreso por alquiler. Puedes utilizar el ingreso por alquiler para cubrir tu hipoteca. Una vez que pruebes la experiencia de vivir gratis, ¡puede resultar difícil imaginar vivir de otra manera!

Ejemplos de piratería informática doméstica

Aunque los conceptos básicos seguirán siendo los mismos, los detalles de la reforma de tu casa variarán mucho según la propiedad. Veamos más de cerca algunas de las opciones.

Alquiler de habitaciones en una vivienda unifamiliar

Podrías adoptar esta estrategia de estilo de vida para reducir tus gastos de vida alquilando habitaciones en una casa unifamiliar. Con este estilo, probablemente tendrías que compartir áreas comunes con tus inquilinos, como la cocina o los baños.

Alquiler de unidades en una casa multifamiliar

Otra opción es alquilar unidades en una propiedad multifamiliar pequeña. En la mayoría de los casos, podrá obtener una propiedad de cuatro unidades con financiación convencional para propietarios-ocupantes. Eso le permitiría alquilar a inquilinos sin compartir ningún espacio común.

¿Vale la pena hackear una casa?

El hackeo de viviendas es una gran oportunidad para reducir los gastos de vida y, al mismo tiempo, generar valor en una propiedad. En esta estrategia, probablemente asumirías el rol de propietario para tus inquilinos, lo que implica una cierta cantidad de trabajo.

Podría ahorrar miles de dólares cada año si recortara sus gastos de vivienda. Según la Oficina de Estadísticas Laborales , el hogar estadounidense promedio gasta más de $10,000 por año en costos de vivienda.

Por supuesto, la cantidad que puede ahorrar al eliminar los costos de vivienda variará según su área. Por ejemplo, el alquiler promedio en San Francisco es de más de $3600 . En comparación con el alquiler promedio de $1435 en Orlando , podría ahorrar más con esta estrategia si vive en una zona de alto costo.

Al final, la decisión de aprovechar esta oportunidad dependerá de tus objetivos . Si estás cumpliendo cómodamente tus objetivos de ahorro, entonces puede que no valga la pena hacer un hacking de vivienda. Pero si estás buscando formas de optimizar tus gastos, entonces no deberías ignorar el hacking de vivienda.

Cómo crear un plan de hackeo de viviendas

Si le interesa vivir gratis con esta estrategia, tómese unos minutos para crear un plan. A continuación, le presentamos algunos consejos clave que puede aprovechar.

1. Evalúa tu situación actual

Todo el mundo tiene que empezar este viaje desde algún lugar. Puedes empezar como hacker de casas alquilando una habitación libre en tu casa actual. Si todavía no tienes una casa propia, puedes buscar una propiedad que satisfaga tus necesidades con espacio adicional para alquilar.

Más allá de la propiedad en sí, debes considerar la dinámica de tu vida personal. ¿Qué te parecería compartir espacio con inquilinos? ¿Te parece bien compartir habitación con otros inquilinos? ¿O tu familia necesitaría un espacio separado para sentirse como en casa? Tómate un tiempo para considerar tu nivel de comodidad antes de lanzarte a ello.

2. Realizar ajustes

Es posible que puedas empezar a alquilar habitaciones mañana mismo, pero en la mayoría de los casos, tendrás que hacer algunos ajustes antes de traer inquilinos. Es posible que tengas que limpiar la habitación libre o hacer una pequeña renovación para crear un espacio más dividido.

Si está pensando en comprar una propiedad, consulte las opciones de financiación para propietarios que la ocupan. Cuando busque una propiedad, tenga en cuenta sus preferencias en cuanto a las áreas comunes. Además, considere las oportunidades de ingresos por alquiler de una propiedad determinada. Busque oportunidades que le permitan vivir gratis y evite las propiedades que no cumplan con sus expectativas de ingresos por alquiler.

Al comenzar el proceso, es importante mantener la flexibilidad. Es posible que surjan algunos problemas inesperados en el camino. ¡No hay problema! Es posible que las cosas no siempre salgan según lo planeado, pero aún así puedes realizar modificaciones en tu casa con éxito si mantienes una actitud flexible.

3. Considere su estrategia de alquiler

Antes de contratar inquilinos, considere la estrategia de alquiler que desea seguir. Puede alquilar su espacio a inquilinos a corto o largo plazo. Por lo general, firmaría un contrato de alquiler para el inquilino con inquilinos a largo plazo por al menos un año. Como propietario, cobraría el alquiler y se aseguraría de que la propiedad se mantenga durante el contrato de alquiler.

Cuando los inquilinos se mudan, es posible que tengas que hacer algunas reformas menores, como pintar la propiedad. Pero, en general, la carga de trabajo que supone el mantenimiento de la propiedad es relativamente baja.

Con inquilinos de corto plazo, puedes ofrecer estadías cortas a través de sitios como Airbnb o VRBO . En estas oportunidades de alquiler vacacional, generalmente puedes ganar más por noche por tu unidad. Sin embargo, a menudo implica más trabajo. Por ejemplo, es posible que debas limpiar la unidad, cambiar las sábanas, abastecer el refrigerador y más entre inquilinos.

Además, es probable que experimente una tasa de vacancia más alta. Por ello, los alquileres a corto plazo suelen ofrecer una oportunidad de obtener mayores ganancias, pero están asociados con más trabajo y más riesgo.

Tenga en cuenta las cifras de alquiler en su área y la carga de trabajo involucrada antes de seguir adelante.

4. Encuentra inquilinos

Una vez que tengas la propiedad y una estrategia de alquiler, es hora de buscar inquilinos. Para alquileres a corto plazo, Airbnb y VRBO son excelentes opciones. Si buscas un inquilino a largo plazo, tendrás que considerar otras opciones.

El boca a boca dentro de tu red es un buen punto de partida. Pero también puedes crear anuncios en Facebook Marketplace, Zillow y Craigslist para encontrar más inquilinos potenciales.

A la hora de elegir un inquilino a largo plazo, tendrás que investigar más a fondo sus antecedentes. Es posible que quieras comprobar su puntuación crediticia y confirmar que puede pagar el alquiler con una declaración de ingresos. Una vez que hayas encontrado un buen inquilino, haz que firme un contrato de alquiler que describa las normas de tu propiedad.

5. Disfruta de vivir gratis

Después del duro trabajo de encontrar a los inquilinos adecuados, ¡es hora de disfrutar del hecho de que estás viviendo gratis! ¡Establece un plan para este nuevo ingreso que te ayude a alcanzar tus metas financieras!

¡Aproveche estos consejos para hackear su hogar!

El hackeo de la vivienda es una excelente oportunidad para reducir sus gastos y generar valor en una propiedad. Si bien puede requerir algo de esfuerzo, la recompensa de vivir gratis vale el sacrificio. Aproveche esta estrategia única para reducir sus gastos y crear un futuro financiero que le guste.

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