¿Es una casa un activo o un pasivo?

Una casa puede ser una herramienta útil para generar riqueza. Sin embargo, existe cierto debate sobre si una casa es o no un activo. Por supuesto, no hay absolutamente nada de malo en el hito de ser propietario de una vivienda. Pero ¿es una casa un activo o un pasivo? Analicemos la cuestión para comprenderla mejor.

¿Qué es un activo y qué es un pasivo?

Antes de decidir si una casa es un activo, es fundamental entender la diferencia entre activos y pasivos. Esto es lo que necesita saber. Y puede que incluso responda a la pregunta “¿ debería comprar una casa ahora ?”

¿Qué es un activo?

Según Investor.gov, un activo es “cualquier artículo tangible o intangible que tenga valor en un intercambio”. Básicamente, un activo debe aumentar sus ganancias en lugar de generar gastos adicionales.

Teniendo esto en cuenta, los activos pueden incluir cosas como acciones , bonos, efectivo en su cuenta bancaria y ciertas propiedades físicas . En la mayoría de los casos, los activos se revalorizarán con el tiempo.

¿Qué es un pasivo?

Por otro lado, un pasivo es algo que debes. En lugar de proporcionar un impulso a tus ingresos o a tu patrimonio neto , un pasivo es un gasto que debes administrar. En este sentido, los pasivos pueden incluir cosas como préstamos pendientes o pagos legalmente obligados que continuarán en el futuro.

¿Su casa es un activo o un pasivo?

Ahora que comprende mejor los activos y los pasivos, ¿su casa es un activo? En la mayoría de los casos, la respuesta es no.

Lamentablemente, su residencia principal no es realmente un activo, ya que usted vive allí y no podrá obtener ninguna ganancia por su valor.

La respuesta puede cambiar si tiene un plan para vender su casa dentro de un período de tiempo determinado. Pero cuando una propiedad es su residencia principal, los gastos de mantenimiento crean un pasivo en lugar de un activo.

Además de los gastos habituales asociados con su vivienda, es importante tener en cuenta el interés compuesto durante la vigencia de su hipoteca. Los costos se acumularán rápidamente y reducirán las ganancias que obtenga de una posible venta en el futuro.

¿Puede una propiedad ser un activo?

Aunque su residencia principal no sea un activo, eso no significa que la propiedad no pueda serlo. De hecho, la propiedad física puede ser un activo muy lucrativo.

Si decide invertir en bienes raíces , pronto se dará cuenta de que las propiedades pueden ser activos maravillosos. Según la estrategia que elija, podrá aprovechar la apreciación o el flujo de efectivo positivo para disfrutar de los beneficios de estos activos.

En casos excepcionales, puedes convertir tu residencia principal en un activo a través de una estrategia llamada house hacking .

Con el hackeo de la casa, deberá encontrar una forma creativa de cubrir el costo de su hipoteca. En lugar de simplemente realizar los pagos con sus ingresos tradicionales, puede convertir su casa en un activo alquilando el espacio adicional.

Por ejemplo, podrías comprar una propiedad de varias unidades y alquilar las demás unidades, o limpiar el dormitorio de invitados para convertirlo en un acogedor espacio de Airbnb. En cualquier caso, es posible que puedas eliminar por completo los costos de alojamiento.

Pero si no estás hackeando tu casa, tu residencia principal no es un activo porque te está costando dinero. Recuerda que puedes convertir tu casa en un activo a través del hackeo de la casa.

¿Sigue siendo una buena opción ser propietario de una vivienda?

Ahora tiene la información que necesita para decidir si su casa es un activo. Pero incluso si su casa entra en la categoría de pasivo, ¿sigue siendo una buena opción ser propietario de una vivienda?

Teniendo en cuenta todo esto, ser propietario de una vivienda sigue siendo una decisión financiera inteligente para la mayoría. A medida que vaya acumulando valor en una vivienda, seguirá estabilizando su bienestar financiero a largo plazo.

Además, su casa es una excelente manera de transferir la riqueza generacional. Si desea utilizar su casa como herramienta para transferir la riqueza generacional, entonces también deberá tener un plan patrimonial . De lo contrario, el valor neto que acumule en su casa puede no transmitirse de manera eficiente a sus seres queridos.

¿Debería comprar una casa o alquilarla?

En muchos casos, una casa no es un activo. Sin embargo, eso no responde a la pregunta de si debería alquilar un lugar o comprar una casa . Aunque podría verse tentado a no comprar una vivienda si la casa no es un activo, esa no siempre es la decisión correcta.

Por supuesto, la elección correcta dependerá de tu situación . Analicemos algunos escenarios.

Si tiene finanzas estables y planea vivir en una zona durante al menos algunos años, entonces comprar una casa podría ser la decisión correcta. Ser propietario de una vivienda le dará la oportunidad de acumular capital en una propiedad en lugar de pagar alquiler.

Además, usted podría aprovechar las posibilidades que ofrece la piratería informática doméstica para acelerar su éxito financiero.

Si está trabajando para mejorar sus finanzas pero aún no está del todo estable, entonces comprar una vivienda probablemente no sea la decisión correcta. No querrá comprometerse con una hipoteca a largo plazo sin tener sus finanzas en una situación estable.

Otra razón para no comprar una casa es si planeas mudarte en un futuro cercano. En cualquier caso, alquilar podría ser una mejor opción.

Si está seriamente interesado en adquirir una vivienda propia en el futuro cercano, no compre una casa más grande de la que pueda permitirse con su presupuesto. Sin importar cómo estén sus finanzas, siempre debe evitar quedarse sin casa .

Básicamente, ser pobre por falta de vivienda significa que técnicamente puedes afrontar el pago mensual de la hipoteca, pero casi nada más. No te pongas en esta precaria situación financiera.

La línea de fondo

Una propiedad puede ser un activo, sin duda. Pero su residencia principal probablemente no lo sea, a menos que haya decidido emprender una estrategia para generar ingresos, como la piratería inmobiliaria, para revertir esta desventaja tradicional.

Sin embargo, el hecho de que una vivienda como residencia principal no sea un activo no debería impedirle disfrutar de ser propietario de una vivienda. Necesita un lugar donde vivir y debería enorgullecerse de haber logrado ser propietario de una vivienda, incluso si no es un activo.

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