¿Con qué frecuencia pagas el impuesto sobre la propiedad? Respuestas a tus preguntas

Los impuestos sobre la propiedad son una porquería, pero son algo que todos tenemos que pagar si queremos ser dueños de nuestro dominio. Si eres nuevo en el mundo de los propietarios de viviendas, es posible que tengas un montón de preguntas, como “¿con qué frecuencia pagas impuestos sobre la propiedad?” y “¿los impuestos sobre la propiedad se pagan por adelantado?”

Afortunadamente, las cosas no son tan confusas como parecen. Aquí tienes una introducción a todo lo relacionado con los impuestos a la propiedad para que sepas en qué te estás metiendo si vas a comprar una casa.

¿Qué son los impuestos sobre la propiedad?

En pocas palabras, los impuestos a la propiedad son una forma de que los gobiernos locales recauden dinero para financiar servicios públicos. Puede tratarse de cosas como arreglar ese bache con el que te encuentras todos los días o mantener financiado al departamento de bomberos para que pueda proteger el vecindario.

Cada municipio establece sus propios impuestos sobre la propiedad, lo que significa que pueden variar enormemente según el lugar donde vivas. Pero, principalmente, se basan en el valor de la casa y su ubicación. Por ejemplo, si tienes una casa con un valor más alto, pagarás más impuestos. Y si vives en una zona con una gran dependencia de los impuestos sobre la propiedad, también pagarás más.

¿Tiene curiosidad por saber cómo son las tasas impositivas en Estados Unidos? La tasa impositiva más alta entre las ciudades más grandes de Estados Unidos es del 3,81 % en Bridgeport, Connecticut (según las tasas para una vivienda de valor medio). Esta ciudad depende en gran medida de los impuestos a la propiedad.

El tipo impositivo más bajo es del 0,31 % en Honolulu, y eso se debe a que los valores de las viviendas son tan altos que incluso el 0,31 % suma mucho. Dicho esto, la tasa impositiva promedio es del 1,495 %, por lo que la suya podría estar más cerca de esa cifra a menos que viva en estas áreas.

¿A quién le paga usted los impuestos sobre la propiedad?

Pagarás impuestos en la oficina de impuestos local. Estos suelen estar gestionados por tu municipio o condado. Cada zona es un poco diferente, así que si necesitas ayuda para saber exactamente a quién pagar, simplemente busca en Google el nombre de tu ciudad y el término “impuestos sobre la propiedad”.

Hay una excepción. Si tiene una hipoteca, su prestamista puede cobrar sus pagos de impuestos mensualmente y mantenerlos en depósito hasta que llegue el momento de pagar su factura.

¿Paga usted impuestos sobre la propiedad mensualmente o anualmente?

Entonces, ¿con qué frecuencia pagas el impuesto sobre la propiedad? Por lo general, lo haces anualmente, cerca de la época de impuestos o en otoño (¡pero consulta las fechas de vencimiento locales!). En algunas áreas, incluso puedes pagar dos veces al año o en cuotas trimestrales. Todo depende de las regulaciones locales.

Pero si te interesa pagar mensualmente en lugar de desembolsar una suma global, técnicamente puedes pagar mensualmente si utilizas el truco de la hipoteca del que hablamos anteriormente. Si bien el dinero se reserva mensualmente de tu parte, la factura no se pagará hasta la fecha de vencimiento.

¿Los impuestos sobre la propiedad se pagan por adelantado?

A veces es posible, incluso puede que obtengas un descuento por pagar por adelantado. Por eso siempre es importante consultar las fechas de vencimiento de tu zona.

¿Otra razón para pagar antes? Puede deducir hasta $10,000 en impuestos sobre la propiedad si los paga en un año fiscal, por lo que es posible que desee pagar por adelantado para obtener esta deducción completa de los impuestos de un año anterior .

¿Cómo puedo reducir mi factura de impuestos?

La factura promedio de impuestos a la propiedad para los estadounidenses es de $2,375 al año . Es una cantidad bastante grande, por lo que probablemente esté buscando formas de reducir su factura. ¡Pues es posible intentarlo! Primero lo primero: el valor de su vivienda utilizado para fines impositivos lo determina su organismo de acceso impositivo local. A menudo es diferente del precio de compra.

Si no está de acuerdo con este valor, puede ponerse en contacto con el tasador de su condado para ver si puede volver a tasar su casa. Es posible que deba investigar para demostrar por qué su casa no debería tener un valor tan alto. Puede hacerlo analizando los valores de las casas comparables en el vecindario y asegurándose de que la tasación sea precisa. Hasta el 60 % de las casas del país están sobrevaloradas en sus tasaciones.

El proceso de impugnación puede ser largo y es posible que incluso pierdas la primera vez. Si es así, puedes dirigirte a la junta local de apelaciones tributarias independientes para obtener más ayuda.

De lo contrario, su otra opción principal es buscar exenciones de impuestos. Puede calificar si es un veterano, tiene una discapacidad, tiene bajos ingresos o vive en la casa como su residencia principal. Esto se llama exención de vivienda familiar y, si bien cada estado tiene diferentes reglas, por lo general, le ofrece un descuento porcentual en sus impuestos.

¿Cómo calculo el impuesto sobre la propiedad?

Calcular los impuestos sobre la propiedad no es tan difícil como parece. En general, se toma el valor fiscal de la propiedad y se multiplica por la tasa impositiva (mill).

Como referencia, 1 mill = una milésima parte de un dólar. Por lo tanto, 25 mills son $25 en impuestos por cada $1000 de valor de la vivienda. Como porcentaje, se expresaría como 2,5 %. Esto significa que, en una casa de $250 000 con una tasa impositiva de 25 mills, pagará $6250 en impuestos a la propiedad al año.

¿Necesita más ayuda para realizar los cálculos? Consulte esta calculadora de impuestos sobre la propiedad para evitar los cálculos.

¿Debo seguir pagando impuestos sobre la propiedad después de pagar mi casa?

Lamentablemente, sí. Deberá seguir pagando impuestos sobre la propiedad mientras sea propietario de su vivienda, pero no podrá realizar pagos mensuales a través de su prestamista. ¡Así que asegúrese de incluirlos en su presupuesto!

Un consejo que recomendamos es crear una cuenta de ahorros para impuestos sobre la propiedad . De esa manera, podrá cobrar intereses sobre su dinero durante todo el año antes de entregárselo al gobierno. Y, mentalmente, también le dolerá menos en lugar de ver cómo se drena todo ese dinero de su cuenta bancaria personal.

¿Qué ocurre si no pagas tus impuestos? Podrías perder tu casa, ya que el gobierno podría embargarla para compensar tu deuda fiscal. Por eso es mejor no correr riesgos.

No dejes que los impuestos te depriman

El impuesto a la propiedad es un mal necesario. Pero ahora que sabe todo lo que hay que saber sobre el impuesto a la propiedad, ¡está listo para comprar una casa! Recuerde que, si tiene preguntas específicas sobre el impuesto a la propiedad, siempre puede comunicarse con su oficina de impuestos local.