Cómo proceder a la compra de una casa para alquilarla

La seguridad financiera solo es posible si inviertes tu dinero para que crezca. Tu cuenta de ahorros básica no te dará mucho, los CD ofrecen rendimientos mediocres y el mercado de valores es riesgoso. ¿Qué se puede hacer entonces? Diversificar las inversiones es la clave e invertir en bienes raíces es una excelente manera de hacerlo. Si estás pensando en agregar bienes raíces a tu cartera, consulta esta guía sobre cómo comprar una casa para alquilarla.

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Descripción general de la compra de su primera propiedad en alquiler

Comprar una casa para alquilarla puede ser una excelente manera de generar más flujo de efectivo mensual. Cuando compra su primera propiedad para alquilar, hay muchos aspectos que debe tener en cuenta. El tipo de propiedad, cómo encontrará inquilinos y cómo la administrará son solo la punta del iceberg.

Los prestamistas consideran las propiedades en alquiler de forma diferente a su residencia principal. Por lo general, exigen un pago inicial mayor y cobran tasas de interés más altas sobre la hipoteca para compensar el riesgo. Es más probable que no pague por una vivienda en la que no vive que por una en la que vive, especialmente si tiene problemas financieros.

Antes de comprar una segunda vivienda para alquilar , asegúrese de tener el dinero ahorrado para el pago inicial , un plan de contingencia en caso de que pierda a sus inquilinos y tenga que cubrir el pago de la hipoteca y otros costos de la vivienda usted mismo, y un plan para administrar la propiedad. ¿Contratará una empresa de administración de propiedades o lo hará usted mismo?

¿Es una buena idea comprar una casa para alquilarla?

Toda inversión es una apuesta. Cuando inviertes tu dinero en algo, ya sean acciones, bonos o bienes raíces, existe un costo de oportunidad. Eliges invertir tu dinero en una inversión, lo que significa que no puedes invertirlo en otra.

No hay garantía de que una inversión tenga un buen rendimiento. El mercado inmobiliario suele ser más estable que el de valores , pero aun así conlleva riesgos. Por eso es importante asegurarse de tener fondos suficientes reservados en caso de que las cosas salgan mal.

Cuando las cosas van bien en las inversiones inmobiliarias, puede ser una excelente manera de complementar sus ingresos. Los bienes raíces suelen revalorizarse, lo que significa que su inversión crece con el tiempo. A medida que paga la hipoteca y la casa se revaloriza, aumenta el valor de su vivienda o el dinero que obtendría si vendiera la casa hoy. Antes de convertirse en propietario, debe comprender los aspectos positivos y negativos.

Pros y contras de convertirse en propietario

Los propietarios tienen una gran responsabilidad sobre sus hombros, pero a menudo compensa económicamente. A continuación, se indican algunos aspectos que se deben tener en cuenta al convertirse en propietario.

Ventajas de comprar una casa para alquilar

• Puedes deducir muchos de los gastos de mantenimiento y reparación de la casa como gastos del negocio.
• El flujo de efectivo neto obtenido de su alquiler después de los gastos puede complementar sus ingresos de jubilación u otros objetivos financieros.
• El alquiler cobrado puede compensar la hipoteca, los costos de reparación y los gastos de funcionamiento de la casa mientras usted obtiene la apreciación de la misma.
• No tiene que pagar impuestos de Seguridad Social sobre sus ingresos de alquiler.
• Los bienes raíces no son tan volátiles como el mercado de valores y a menudo reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que ayuda a diversificar.

Desventajas de comprar una casa para alquilar

• Nunca se sabe qué tipo de inquilino te va a tocar, si será destructivo o si no pagará el alquiler.
• Debes cumplir con un contrato de arrendamiento incluso si necesitas vender la casa rápidamente para liquidar tu inversión.
• Mantener y administrar una casa es mucho trabajo. Si algo sale mal, tú eres el responsable.
• Si invierte a larga distancia, tendrá que pagar a una empresa de administración de propiedades, lo que puede resultar caro.
• No hay garantía de que su inversión se revalorice.

Comprar una casa para alquilar (6 consejos clave)

Comprar una casa para alquilarla es una experiencia emocionante y abrumadora a la vez. Antes de comprar su primera propiedad para alquilar, siga estos consejos.

1. Conozca la zona

No invierta en una casa sin investigar la zona. Cuando compra una casa, también invierte en el vecindario. Investigue y averigüe el alquiler promedio en la zona, la cantidad de inquilinos en la zona y si la casa que está pensando comprar es típica de lo que buscan los inquilinos locales.

El hecho de que te guste una casa y la zona no significa que los inquilinos estén de acuerdo. No tiene sentido invertir en una casa de alquiler en una zona donde la mayoría de la gente compra casas en lugar de alquilarlas. Trabaja con un agente inmobiliario local para averiguar si es una buena zona para invertir.

2. Decide si quieres una casa que necesite reformas o una casa lista para entrar a vivir

Invertir en una vivienda puede adoptar muchas formas. Puede comprar una vivienda que esté lista para recibir inquilinos de inmediato o comprar una propiedad infravalorada que necesite un poco de atención y cuidado antes de alquilarla. Antes de buscar viviendas, elija su estrategia.

Si eres de los que necesita reformas, puedes ahorrar dinero comprando una propiedad infravalorada, arreglándola tú mismo y alquilándola. No solo obtendrás ingresos por el alquiler, sino que la casa se apreciará naturalmente con las mejoras. Si prefieres comprar y alquilar de inmediato, entonces comprar una casa lista para entrar a vivir es una mejor opción.

3. Conozca el alquiler del mercado

Usted sabe cuánto le gustaría cobrar de alquiler, pero eso no significa que eso sea lo que los inquilinos de la zona quieran pagar. No debería cobrar más que el alquiler promedio de la zona , así que investigue bien antes de comprar una casa.

Un agente inmobiliario o tasador autorizado puede ayudarle a conocer los alquileres promedio de la zona. Haga cálculos para determinar si tiene sentido comprar la casa sabiendo cuánto puede cobrar de alquiler. ¿Es suficiente para cubrir los pagos mensuales de la hipoteca, 1/12 de los impuestos inmobiliarios y el seguro de la vivienda, además de los costos de mantenimiento o reparación de la casa?

¿Está aprovechando la estrategia de hacking de viviendas? Si alquila habitaciones pero piensa vivir en la casa, también deberá determinar si los ingresos que obtendrá por el alquiler serán suficientes.

Si no es así, es posible que quieras buscar otra vivienda. Invertir en una vivienda que no te permita pagar alquileres lo suficientemente altos te deja en una mala situación desde el principio.

4. Pague su deuda primero

Comprar tu primera propiedad en alquiler es emocionante, pero también caro. Como propietario, todo recae sobre tus hombros. Si se rompe el calentador de agua, eres responsable. Si el techo tiene problemas, debes repararlo o reemplazarlo.

Si ya tiene una gran deuda de consumo, es posible que no tenga fondos adicionales para reservar en caso de emergencias que pueda tener su vivienda de alquiler. Concéntrese en pagar su deuda de consumo (o liquidarla) antes de invertir en una vivienda para obtener mayor seguridad financiera.

5. Arregla tu crédito

Obtener financiación para una vivienda de inversión es muy diferente a obtener financiación para la vivienda en la que se vive a tiempo completo. Los prestamistas consideran que la financiación de inversiones es más riesgosa, por lo que suelen buscar prestatarios con un crédito excelente e ingresos estables.

Al menos unos meses antes de pensar en comprar una casa para alquilar, consulte su historial crediticio y asegúrese de que no haya nada que reparar. Busque cosas como:

• Pagos atrasados ​​que puedes poner al día
• Líneas de crédito altas que puedes pagar
• Cobranzas que puedes liquidar
• Errores que puedes disputar con la agencia de crédito

6. Obtenga ayuda legal

Como propietario, hay muchas responsabilidades que recaen sobre sus hombros. Conozca sus obligaciones y derechos antes de comprar su primera propiedad en alquiler. Hacer que un abogado revise su compra, el contrato de alquiler y su estrategia puede ayudarlo a determinar si lo que está haciendo vale la pena, es legal y beneficioso para todas las partes involucradas.

La línea de fondo

Diversificar su cartera le ayuda a diversificar su riesgo cuando intenta crear seguridad financiera. Comprar una casa para alquilarla puede ser una excelente manera de generar un flujo de efectivo mensual, invertir para el futuro y protegerse contra el riesgo de invertir completamente en el mercado de valores u otras inversiones riesgosas.