Cómo ganar $10,000 por mes con propiedades en alquiler | Chad Carson

¿No sería fantástico si pudieras descubrir cómo ganar $10 000 por mes, todo esto trabajando un promedio de dos horas por semana? Nuestro invitado reciente, Chad Carson , convirtió este sueño en realidad con su enfoque único para invertir en propiedades de alquiler.

Tenga la seguridad de que su estrategia no tiene nada que ver con comprar cientos de propiedades o dedicar todo su tiempo a responder solicitudes de mantenimiento. Si está interesado en lograr la independencia financiera a través de una cartera de bienes raíces pequeña pero poderosa, entonces es hora de tomar ejemplo del manual ganador de Chad, también conocido como “Coach”, Carson.

Del fútbol a la remodelación de viviendas

En 2003, Chad Carson ya se había hecho un nombre como ex linebacker de la Universidad de Clemson. Con su título en la mano y 1.000 dólares en el banco, colgó el casco y se dispuso a emprender el mundo del emprendimiento.

Pero si esperas una historia de éxito de la noche a la mañana, entonces el entrenador Carson será el primero en admitir que has llegado al lugar equivocado. Cuando empezó a los veinte años, la historia de Chad se parecía mucho a la de cualquier otro joven graduado universitario.

“Básicamente trabajé para pagar las cuentas y mantenerme a flote económicamente”, dice, reflexionando sobre los cinco o seis años que pasó renovando casas.

Pero después de sobrevivir a la crisis inmobiliaria de 2008, Chad decidió probar una estrategia diferente. En lugar de buscar ganancias a corto plazo, pensó, ¿por qué no pasarse a propiedades que generen ingresos a largo plazo?

En ese momento, Chad Carson conoció los obstáculos que habían hecho fracasar a muchos inversores potenciales en propiedades de alquiler antes que él. Pero, si bien no tenía el capital para invertir en su propio imperio inmobiliario, no dejó que eso lo detuviera.

En lugar de centrarse en los desafíos, Chad decidió inventar nuevas soluciones que funcionaran para sus objetivos. Basta decir que su persistencia dio sus frutos.

No solo logró la libertad financiera a los 30 años, sino que ahora ayuda a otros inversores a hacer lo mismo en su podcast semanal, Real Estate Investing with Coach Carson . También publicó recientemente un nuevo libro llamado The Small and Mighty Investor , que explica exactamente cómo ganar $10,000 por mes a través de propiedades en alquiler. Siga leyendo para obtener un adelanto de algunas de las mejores jugadas del entrenador Carson.

¿Qué es un pequeño y poderoso inversor?

Para muchos de nosotros, invertir en bienes raíces nos hace pensar en invertir en cientos o incluso miles de unidades de alquiler. Ahí es donde interviene el entrenador Carson y pide un descanso.

“La forma en que defino a un pequeño y poderoso inversor”, explica, “es un poco lo opuesto a lo que normalmente se escucha en línea sobre el sector inmobiliario”.

En materia de inversiones, Chad prefiere el método de la navaja de Occam. Como señala este principio probado a lo largo del tiempo, “la solución más simple es casi siempre la mejor”.

Para el entrenador Carson, ser un inversor pequeño y poderoso significa “tener la menor cantidad de propiedades necesarias para lograr sus objetivos financieros”.

Tenga en cuenta que menciona sus objetivos. Si bien algunos magnates inmobiliarios pueden preferir acumular tantas propiedades como puedan, Chad nunca tuvo interés en comprar todas las unidades de la ciudad.

Se trataba más bien de reunir una colección de inversiones que le permitieran disfrutar de libertad financiera y controlar su propio horario. Hoy, él y su socio comparten la propiedad de poco más de 30 propiedades, lo que le permite a Chad disfrutar de más de 120.000 dólares al año en ingresos pasivos.

Pero ahora viene la gran pregunta: ¿cómo se logra algo así? Veamos con más detalle algunas de las mejores estrategias del entrenador Carson para inversores de todo tipo.

Juego 1: El juego largo

Como habrás adivinado por el nombre, esta estrategia es un poco a largo plazo. Dicho esto, también lo son muchos otros vehículos de inversión que ofrecen mucho menos control.

La buena noticia es que, si se ejecuta correctamente, esta estrategia ofrece un camino sólido para construir su propio plan de jubilación a través de la inversión en propiedades de alquiler. A continuación, se muestra un ejemplo hipotético de cómo ganar $10 000 por mes con una pequeña cartera de propiedades de alquiler:

• Comience comprando una sola propiedad y alquílela por $1,800 por mes.
• Reserva dinero cada mes para cubrir gastos como impuestos, seguros, costos de mantenimiento y un administrador de propiedades (supongamos que todos estos gastos suman $800).
• Utilice la ganancia extra de $1,000 cada mes para pagar la hipoteca de la propiedad.
• Utilice el mismo proceso para adquirir y realizar pagos de una nueva propiedad cada año durante 10 años.

Tomará algo de tiempo y perseverancia, pero finalmente llegará el glorioso día en que todas tus hipotecas estén pagadas . Al final, terminarás con diez propiedades que generan una ganancia de $1,000 cada mes, lo que equivale a $10,000 por mes.

¡Y eso suponiendo que nunca hayas ajustado tus costos de alquiler para mantenerte al día con la inflación! Pista: sin duda lo harás.

Juego 2: Hackeo de casas

Chad también sugiere “ house hacking ”, una estrategia que él mismo utilizó para entrar en el negocio inmobiliario. El house hack se reduce a un proceso simple:

• Comprar un edificio de cuatro unidades
• Mudarse a una de las unidades
• Alquilar los otros tres
• Utilice los ingresos del alquiler para pagar la hipoteca de la propiedad.

Esta estrategia tiene como principal beneficio la financiación para propietarios que ocupan la vivienda. Con estas condiciones, es posible que pueda obtener financiación con un pago inicial de tan solo el 3 al 5 %. Si es veterano, incluso puede calificar para un préstamo VA con un pago inicial del 0 %.

Como señala el entrenador Carson: “Todos estos programas de financiación para propietarios-ocupantes tienen pagos iniciales más bajos, con tasas de interés realmente buenas en comparación con un préstamo de inversión típico, que sería de un 20 % o un 25 % de pago inicial”.

¡No tengas miedo de aprovecharlos!

Juego 3: Asociarse

¿No te gusta la idea de vivir en tu propia propiedad? Está bien. Echemos un vistazo a otra estrategia que el entrenador Carson ha utilizado a lo largo de su trayectoria como inversor inmobiliario.

Todo comienza por identificar sus activos. Como explica el entrenador Carson, en el negocio inmobiliario, normalmente hay dos puntos fuertes principales: “O tienes el dinero o tienes el tiempo”.

Imagínese, por ejemplo, que tiene mucho tiempo libre y le encantaría usarlo para invertir en su primera propiedad de alquiler. Solo hay un problema molesto: simplemente no tiene el capital o la calificación crediticia para cubrir un pago inicial.

Ahí es donde puede entrar en juego la magia de una asociación sólida. El entrenador Carson recomienda la siguiente estrategia:

• Busque y negocie una excelente oferta en una propiedad.
• Encuentre un socio que tenga suficiente capital pero que no tenga tiempo para los problemas cotidianos de ser propietario de una propiedad.
• Ofrezca hacerse cargo de todos los problemas mencionados si el socio cubre el pago inicial o usa su crédito para obtener un préstamo.
• Divida el flujo de caja, los gastos y las ganancias cuando el valor aumenta.

Aunque esto pueda parecer una ilusión, el entrenador Carson aconseja no subestimar nunca el valor de ser una persona confiable que esté dispuesta a trabajar duro. Si bien muchas personas tienen dinero, pocas tienen el tiempo para dedicarse a la rutina diaria de comprar y administrar una propiedad en alquiler.

¿Quizás usted mismo se sienta identificado con este dilema? Si es así, esta estrategia también es valiosa para usted. Si busca un enfoque de no intervención para invertir en propiedades de alquiler, la clave está en establecer conexiones sólidas.

Como revela el entrenador Carson, el negocio inmobiliario suele tener más que ver con las personas que con las propiedades. Entonces, ¿cómo encontrar socios confiables?

En gran medida, todo se reduce a la creación de redes. El entrenador Carson recomienda establecer contactos en eventos como:

• Reuniones de agentes inmobiliarios en Meetup.com
• Grupos de Facebook
• Bolsillos más grandes

Asegúrate de acudir a los eventos de networking con dos cosas: una presentación que resuma tus objetivos y mucha paciencia.

“No hay que apresurarse”, enfatiza el entrenador Carson. “Es como un matrimonio: hay que conocerse y asegurarse de que la relación sea la adecuada”.

Tomarse el tiempo para encontrar el socio adecuado y desarrollar la confianza puede conducir a una relación de trabajo que dure muchos años.

Mantenga sus ojos en el premio

En la actualidad, el entrenador Carson disfruta de una próspera cartera de inversiones en propiedades de alquiler que requiere unas dos horas de trabajo por semana. Pero también se apresura a señalar que no empezó así.

Aconseja abordar la inversión en propiedades de alquiler como si se tratara de una empresa de capital de riesgo. Si bien puede requerir mucho tiempo y esfuerzo al principio, la recompensa puede, en última instancia, allanar el camino hacia la libertad financiera.

¿Quieres obtener la guía completa sobre inversión en propiedades de alquiler del propio Chad Carson? ¡Asegúrate de consultar su libro The Small and Mighty Investor y sintoniza su podcast sobre inversión inmobiliaria cada semana para obtener más consejos excelentes!

¿Qué opinas de los consejos de Chad Carson? ¿Cuál es tu plan para ganar 10.000 dólares al mes alquilando propiedades?

Por favor háznoslo saber en los comentarios más abajo.