Cómo comprar una segunda vivienda sin pago inicial

Invertir en bienes raíces puede ser una forma inteligente de hacer que su dinero rinda. Sin embargo, conseguir un pago inicial costoso es un obstáculo para la mayoría de los nuevos inversores inmobiliarios. Afortunadamente, es posible aprender a comprar una segunda vivienda sin pago inicial.

Si desea descubrir cómo comprar una segunda vivienda sin realizar un pago inicial, está en el lugar indicado. Exploraremos las posibilidades de comprar una segunda propiedad sin realizar un pago inicial elevado.

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¿Es posible comprar una segunda vivienda sin pago inicial?

Lo primero es lo primero: ¿es posible comprar una segunda vivienda sin pago inicial? Sí, es totalmente posible comprar una segunda vivienda sin pago inicial. ¡Y no es necesario cambiar de casa para hacerlo! (es decir, comprar una vivienda, esperar a que se revalorice y venderla para poder comprar la siguiente).

Sin embargo, las mejores oportunidades de financiación sin requisitos de pago inicial están diseñadas para residencias principales. También suelen ser programas respaldados por el gobierno, como el préstamo FHA, etc.

Con esto, usted podría aprovechar uno de estos programas respaldados por el gobierno para adquirir una segunda vivienda y convertirla en su residencia principal.

Aunque mudarse puede resultar un inconveniente, podría abrir las puertas adecuadas para sentar las bases de su cartera inmobiliaria. Podría convertir su residencia actual en una propiedad de alquiler y mudarse a la segunda vivienda para evitar posiblemente tener que realizar un pago inicial.

Requisitos para una hipoteca de segunda vivienda

Puede resultar más difícil encontrar una hipoteca para una segunda vivienda sin requisitos de pago inicial. Esto se debe a que los prestamistas perciben un mayor riesgo si se trata de su segunda vivienda. Debido a este riesgo, los prestamistas tendrán requisitos hipotecarios más estrictos para las segundas viviendas.

Por ejemplo, si está comprando una segunda vivienda para alquilar , para calificar para una hipoteca (y cualquier deducción de impuestos) necesitará:

• Cumplir con los requisitos de relación deuda-ingreso para calificar para una hipoteca para una segunda vivienda.
• Vivir en la propiedad al menos 14 días al año.
• Residir en la casa al menos el 10 por ciento del número de días que la tiene alquilada.

Asegúrese de consultar con sus prestamistas sobre los requisitos para una segunda hipoteca para que pueda planificar en consecuencia.

Cómo comprar una segunda vivienda sin pago inicial

La ventaja de comprar una segunda vivienda sin pago inicial puede brindarle el respaldo que necesita para comenzar a invertir en bienes raíces.

A continuación se presentan algunas opciones a considerar al explorar la compra de una segunda vivienda.

Préstamo del USDA

Los préstamos del USDA están respaldados por el Departamento de Agricultura de los EE. UU. Según su situación, es posible que pueda obtener este préstamo sin pago inicial. Sin embargo, deberá estar dispuesto a convertir esta propiedad en su residencia principal en unos pocos meses después del cierre.

Más allá de los requisitos de residencia, los préstamos del USDA solo están disponibles en determinadas zonas del país. En concreto, los préstamos del USDA están diseñados para fomentar el desarrollo rural.

Puede determinar si el área que le interesa se ajusta a las pautas del USDA en un mapa práctico . Además, no puede ganar más del 115 % del ingreso familiar promedio del área para calificar.

Si bien existen algunos requisitos únicos asociados con los préstamos del USDA, es una opción que vale la pena. Cuando se trata de cómo comprar una segunda vivienda sin pago inicial, es posible obtener un préstamo sin pago inicial.

Préstamos VA

Los préstamos VA cuentan con el respaldo del Departamento de Asuntos de Veteranos para ayudar a los veteranos y miembros de las fuerzas armadas en su búsqueda de la propiedad de una vivienda. Como veterano o miembro de las fuerzas armadas que cumple con los requisitos de servicio, puede obtener una hipoteca sin tener que pagar un solo dólar.

El problema es que deberás convertir esta propiedad en tu residencia principal en unos pocos meses después del cierre. Sin embargo, podría brindarte la oportunidad de alquilar tu residencia actual.

Como veterano elegible, tiene la oportunidad de usar el préstamo VA varias veces. Cada vez que cancele un préstamo VA existente, podrá solicitar otro préstamo VA.

Préstamos FHA

Los préstamos FHA son préstamos respaldados por el gobierno y puestos a disposición a través de la Administración Federal de Vivienda, que es parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.

Al igual que los demás préstamos respaldados por el gobierno disponibles en esta lista, deberá tener la intención de convertir esta vivienda en su residencia principal. A diferencia de los demás préstamos respaldados por el gobierno de esta lista, se le solicitará que realice un pago inicial relativamente pequeño. Según su situación financiera, es posible que deba realizar un pago inicial del 3,5 % o del 10 % para obtener una hipoteca para una vivienda.

Para ello, deberás reunir algunos fondos para el pago inicial. Sin embargo, los requisitos son más razonables que la lógica tradicional de pagar un anticipo del 20 % para la compra de una vivienda.

Hipotecas asumibles para comprar una segunda vivienda

En algunos casos, es posible que pueda solicitar una hipoteca asumible . En ese caso, usted, como comprador, se haría cargo de los pagos de la hipoteca existente del vendedor.

Aunque no es una oportunidad común, podría ser la adecuada para usted. No tendrá que hacer ningún pago inicial. En cambio, simplemente comenzará a realizar pagos en lugar del propietario anterior.

Utilizar el valor líquido de su vivienda actual

Si tiene una cantidad sustancial de capital acumulado en su vivienda actual, aprovechar ese recurso podría ayudarlo a cubrir los costos de obtener una segunda vivienda. Por ejemplo, un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria podrían brindarle los fondos que necesita para cubrir los costos de compra de su segunda vivienda.

Si bien existen pros y contras a considerar al solicitar una refinanciación con retiro de efectivo , podría ser la solución de financiamiento que estaba esperando. Por supuesto, una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) probablemente extenderá el plazo de su hipoteca actual. Pero, según su situación, podría valer la pena.

Asegúrese de investigar esto cuidadosamente y analizar su situación financiera personal antes de tomar esta decisión.

¿Debería comprar una segunda vivienda sin pago inicial?

La respuesta correcta dependerá de su situación. En algunos casos, aprender a comprar una segunda vivienda sin pago inicial es la opción correcta. En otros casos, puede que le convenga esperar hasta poder realizar un pago inicial para adquirir una segunda vivienda.

Si decide comprar una segunda vivienda sin pago inicial, recuerde que será más cara a largo plazo. Pero si tiene objetivos inmobiliarios concretos en mente, podría ser la decisión correcta.

¿Necesita ayuda para comenzar su aventura inmobiliaria? Eche un vistazo a nuestra guía completa para ayudarlo a empezar .

El resultado final para comprar una segunda vivienda sin pago inicial

Una cartera de bienes raíces puede ser una forma valiosa de incorporar ingresos pasivos a su vida. Mientras explora sus opciones, aprender a comprar una segunda vivienda sin pago inicial es una decisión inteligente.

Ahora que sabe más, puede sopesar los pros y los contras antes de seguir adelante.

Recuerde que no existe una forma correcta o incorrecta de invertir en bienes raíces. Siga adelante con una estrategia con la que se sienta cómodo.

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